Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома
1. Ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому, а также ведение делопроизводства, архивного хранения документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
2. Осуществление постоянного надзора за техническим и санитарным состоянием общего имущества многоквартирного дома путём проведения осмотров и обходов
3. Организация обеспечения содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями, включая обеспечение безопасного проживания в доме и сохранности имущества (организация противопожарных мероприятий, контроль соблюдения норм пользования общим имуществом, правил перепланировки и переоборудования помещений)
4. Организация работ по обследованию многоквартирного дома с целью определения необходимости работ по текущему и капитальному ремонту его общего имущества на основе составления соответствующей документации – актов обследований, осмотров, дефектных ведомостей и др.
5. Планирование объёмов и сроков работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и проведение финансово-экономических расчётов по их организации
7. Подготовка предложений о проведении работ по текущему и капитальному ремонту для принятия решений собственниками помещений
8. Выполнение функций заказчика по организации работ и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путём привлечения подрядных организаций – исполнителей
9. Осуществление систематического контроля за качеством услуг и работ по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых подрядными организациями – исполнителями данных работ и услуг.
10. Осуществление контроля поддержания требуемых параметров объёма и качества коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями.
11. Организация договорно-правовой деятельности по управлению многоквартирными домами
12. Ведение рекламационно-претензионной работы с подрядными организациями – исполнителями работ и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае ненадлежащего исполнения ими договоров, заключённых с ТСЖ.
13. Начисление и сбор платы за жилищно-коммунальнык услуги с собственников помещений многоквартирного дома.
14. Принятие мер по взысканию задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт помещений.
15. Представление разъяснений собственникам помещений и членам их семей о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.
16. Организация постоянного взаимодействия с собственниками помещений в многоквартирном доме в том числе: заключение договоров с собственниками помещений, обеспечение информацией, связанной с содержанием дома, подготовка собраний собственников помещений, прием заявок и письменных обращений, личный приём, рассмотрение обращений и жалоб по качеству жилищно-коммунального обслуживания.
17. Обеспечение круглосуточного аварийного обслуживания многоквартирного дома.
18. Информирование собственников помещений в многоквартирном доме:
- о деятельности Правления ТСЖ, согласно требованиям «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, а также путём формирования и предоставления отчёта об исполнении сметы расходов и доходов за каждый прошедший год;
- об изменении расценок/тарифов на жилищно-коммунальные услуги и ресурсы, по иным вопросам.
19. Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственной жилищной инспекцией (включая предоставление данным органам нормативно-установленной отчётности), правопорядка.