УСЛУГИ

Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

ООО УК «ПБРК-Сервис» обслуживает общее имущество дома, согласно договору. Перечень общего имущества утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обслуживание осуществляется в рамках собираемых средств в соответствии с тарифом утвержадемым собственниками по согласованию с управляющей оранизацией. В случае, если собственники не утверждают тариф на сбор (накопление) средств на содержание и текущий ремонт, применяется тариф, утверждённый органами местного самоуправления (муниципальный).

  • Ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому, а также ведение делопроизводства, архивного хранения документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
  • Осуществление постоянного надзора за техническим и санитарным состоянием общего имущества многоквартирного дома путём проведения осмотров и обходов
  • Организация работ по обследованию многоквартирного дома с целью определения необходимости работ по текущему и капитальному ремонту его общего имущества на основе составления соответствующей документации – актов обследований, осмотров, дефектных ведомостей и др.
  • Организация обеспечения содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями, включая обеспечение безопасного проживания в доме и сохранности имущества (организация противопожарных мероприятий, контроль соблюдения норм пользования общим имуществом, правил перепланировки и переоборудования помещений)
  • Планирование объёмов и сроков работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и проведение финансово-экономических расчётов по их организации
  • Подготовка предложений о проведении работ по текущему и капитальному ремонту для принятия решений собственниками помещений
  • Выполнение функций заказчика по организации работ и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путём привлечения подрядных организаций – исполнителей
  • Осуществление систематического контроля за качеством услуг и работ по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых подрядными организациями – исполнителями данных работ и услуг.
  • Осуществление контроля поддержания требуемых параметров объёма и качества коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями.
  • Ведение рекламационно-претензионной работы с подрядными организациями – исполнителями работ и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае ненадлежащего исполнения ими договоров, заключённых с ТСЖ.
  • Начисление и сбор платы за жилищно-коммунальнык услуги с собственников помещений многоквартирного дома.
  • Организация договорно-правовой деятельности по управлению многоквартирными домами
  • Принятие мер по взысканию задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт помещений.
  • Представление разъяснений собственникам помещений и членам их семей о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.
  • Информирование собственников помещений в многоквартирном доме о деятельности Правления ТСЖ, согласно требованиям «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, а также путём формирования и предоставления отчёта об исполнении сметы расходов и доходов за каждый прошедший год;
  • Организация постоянного взаимодействия с собственниками помещений в многоквартирном доме в том числе: заключение договоров с собственниками помещений, обеспечение информацией, связанной с содержанием дома, подготовка собраний собственников помещений, прием заявок и письменных обращений, личный приём, рассмотрение обращений и жалоб по качеству жилищно-коммунального обслуживания.
  • Информирование собственников помещений в многоквартирном доме об изменении расценок/тарифов на жилищно-коммунальные услуги и ресурсы, по иным вопросам.
  • Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственной жилищной инспекцией (включая предоставление данным органам нормативно-установленной отчётности), правопорядка.
  • Обеспечение круглосуточного аварийного обслуживания многоквартирного дома.